Zur objektiven Bewertung steht ein praxisnahes Modell bereit. Kalkulator berechnet NOI, Cap Rate, CoC, PMT, Exit-Wert sowie IRR/XIRR und enthält vorbereitete Stresstests, erweitert dies um jährliche Indexierung von Miete und OPEX.

Kurzbedienung: Im Blatt „Kalkulator” werden die Eingaben gesetzt (Kaufpreis, Miete/Monat, Leerstand, OPEX/Jahr, FK-Quote, Zinssatz, Haltedauer, Exit-Cap; zusätzlich Mieten-Indexierung und OPEX-Inflation). Das Modell berechnet automatisch NOI, Cap Rate, CoC, PMT und jährliche FCFs. Im Blatt „CF” liegen IRR/XIRR; im Exit-Jahr wird der Verkaufserlös (NOI/Exit-Cap) abzüglich Restschuld addiert. „StressTest” zeigt Basisszenario und Schocks; zusätzliche Varianten lassen sich per Copy-Paste ergänzen.